한 번 실패와 영원한 실패를 혼동하지 마라. -F.스콧 핏제랄드, 삶은 소유물이 아니라 순간 순간의 있음이다 영원한 것이 어디 있는가 모두가 한때일뿐 그러나 그 한때를 최선을 다해 최대한으로 살수 있어야 한다 삶은 놀라운 신비요 아름다움이다. 법정스님 -버리고 떠나기

의왕시를 ‘조정대상지역’으로 묶는 이른바 ‘2·20 부동산대책’을 발표했습니다.
상승률(1.12%)의 1.5배를 초과하는 높은 상승률을 기록했다.
하지만 이번 규제로 9억원 이하 아파트
는 ‘풍선효과’가 또 반복될 우려는 없습니까?
내로 부동산 추가 대책을 발표할 것”이라고 말했다.
매수자는 수도 오슬로에서 기존 주택을 구입할 때 집값의 최대 60%
구의 시가 15억원 초과 주택에 대해 주택담보
수요 유입이 많아질 우려가 있어 규제가 필요하다는 입장이다.
정부는 20일, 주택 시장을 안정적으로 관리
여줬는데요. 그러다 보니까, 정부가 규제의 때를 놓
에 대한 투기과열지구 확대 지정은 쉽지 않을 것이란
까지 집값이 매년 10% 이상 올랐다. 북해에서 유전과 가스전을 발
것은 아니다. 시중에 돈이 엄청나게 풀린 상황에서 금리를 인상할
집중 모니터링하고 과열이 지속되면 투기과열지구 지정까지 검토할 계획이다.
이번 신규 규제지역에 포함된 수원과 안양시 만안구, 의왕시는 올 들어 급등세가 두드러졌
김흥진 국토부 주택정책관은 “주택 가격이 오르는 이
다. 앞으로 이들 지역에서 거래되는 부동산에 대해서는 대출 가능 총 한도가 낮아지고 양도세 중과 등 매매
2017년 초 주택담보대출 기준을 조였다. 대출 기준이 강화된 뒤
규제와 다주택자 중과세 및 민간택지 분양가상
체 수도권 누적 상승률(1.12%)의 1.5배를 초과하는 높은 상승률을 보이고 있습니다.
Q. 총선을 두 달여 앞둔 상황에서 정부와
인상으로 집값을 잡은 것이다. 그러나 국제통화기금은 노르웨이 정부에
국토부 역시 다음날인 18일 “수도권 일부 지역의 이상
수용성’이라는 신조어까지 등장했습니다.
역대급 규제를 담은 12·16 부동산 대책 이후 67일 만입니
시작된 집값 이상 과열 현상이 안양 만안구, 의왕, 군포 산본
정부는 전세금과 월세 인상률 규제로 대응할 가능성이 매우 높
것으로 확인됐다. 주산연은 정부가 부동산 거품을 없애려고 내놓는 정책이 서울과 지방
데 앞으로는 1지역으로 통일된다. 이에 따라 기존 당첨일로부터 공공택지 1년, 민간택지 6개월
부가 강력한 의지를 가지고 과열지역을 잡으려는 것은 이해하지만,
%를 기록했다. 경기도 소비자 물가 상승률 0.33%의 7~8배에 달한다. 또 권선구 2.54%, 영통
째로 소득대비 부채(DTI)가 높은 나라가 된 이유다. 현재 노
에도 거짓으로 해제 신고하는 행위를 부동산 거래 신고 시 금지행위에 추
부동산 거래질서가 확립될 수 있길 바란다”고 말했다.
누구든지 시세에 부당한 영향을 줄 목적으로 정당한 사유 없이
가 귀하신 몸이 되고 반전세가 일반화되면 다급해진 정부의 다음 조치는 무엇일까?
른 수원 영통·권선·장안구, 안양 만안구, 의왕시를 조정대상지
내 기존 주택을 처분하고 신규 주택 전입 의무를 https://search.naver.com/search.naver?query=연산코오롱하늘채조건으로 주택담보대출이 이뤄질 전망이다.
1·평택)과 김부검(김포·부천·검단)도 풍선효과 후보지로
때 예상을 뛰어넘는 고강도 대책이 나올 수 있다는 얘기다.
이 커지자 동탄, 인천 등의 집값이 들썩이고 있다.
고 집값이 잡힐까요?
과는 달리 규제를 하면 할수록 주거비가 올라간다는 뜻이다.
정부가 지난해 12·16 대책으로 인한 ‘풍선
가 드러나면서 정치 셈법에 집값 안정화 대책이 후퇴했다는 비
건설 규제를 완화하라고 권고한 상태다. 향후의 급격한 집값 상승을
이하(생애최초구입자 7000만원 이하) 요건을 모두 충족하는 ‘서민·
정부가 이 지역을 조정대상지역으로 지정한 건 연산코오롱하늘채12·16 대책 이
지정 요건을 갖췄다. 한국감정원에 따르면 지난
주택거래허가제는 지난 1월 청와대 정무수석이 도입을 주장했다
이종열 토지정보과장은 “개정된 규정을 알지 못해 피해를 보는
억제 대책’을 내놓을 것으로 전망된다. 수용성 지역에서 촉발된
이미 가격이 오른 상태에서 대책이 나온다
방안도 유력하다. 현재 수원 팔달구와 광교지구
제 등이 확정된 날로부터 30일 이내에 반드시 신고하도록 했다.
서울 아파트 중위가격이 이미 9억1216만원으로 크게
선효과’가 옮겨갈 수 있다는 우려가 나온다. 벌써
언제나 현재에 집중할수 있다면 행복할것이다. -파울로 코엘료

문제점을 찾지 말고 해결책을 찾으라 ? 헨리포드, 꿈을 계속 간직하고 있으면 반드시 실현할 때가 온다. -괴테

조정대상지역으로 지정돼 규제를 받고 있지만, 집값 상승세가 멈추지 않는 곳이 많기 때문이다.
거나 자금출처 조사와 같은 고강도 정책을 시행할 것이라는
하기 위해 관계부처 합동으로 부동산 대
노르웨이는 인구가 526만명에 불과하지만 1인당 GDP가 7만1497달
정부 입장에서는 추가 규제 대책 결정 과정에서 당정청간 시각차
주택은 LTV 30%를 적용 받는다. 9억원 이하는 50%다.
12·16 대책은 주거비 급등의 주범
정부 출범 후 19번째 부동산 대책이다. 최근 집
데 앞으로는 1지역으로 통일된다. 이에 따라 기존 당첨일로부터 공공택지 1년, 민간택지 6개월
를 더욱 넓혀 전국을 대상으로 실거래 조사에 나설 계획이다. 조정대상지역에서
의 결과물이었다. 노르웨이가 36개 OECD 회원국 중에서 덴마크, 네덜란드에 뒤이어 3번
김흥진 국토부 주택정책관은 “주택 가격이 오르는 이
이 가파르게 상승했다. 한국감정원에 따르면 광명 아파트 매매
반전세 열풍의 시발점은 역시 강남이다. 저금리 상황에서 집을 팔아
은 주택가와 상관없이 일괄 60%가 적용되지만, 앞으로는 9억 원 이
것은 아니다. 시중에 돈이 엄청나게 풀린 상황에서 금리를 인상할
가 몰려있는, 수원, 용인, 성남의 집값이 크게 오르면서 ‘
금리인상이었다. 그렇다면 금리인상과 금융규제를 통해 집
은 위원장은 다만 “시장 상황이 어렵고 주가가 떨어져 회수 부분에서 고민이 된다”고 덧붙였다.
해 발표한 자료에 따르면 주택산업연구원에 따르면 정부가 금융규제를
홍남기 경제부총리는 지난 14일 급등한 지역에 대
‘공인중개사법’은 가격담합 등 부동산 거래질서 불법행위를
은 액수다. 지난 6일에는 서초구 방배동 ‘르
다. 그러나 사실 이 제도는 정무수석이 주장하기 이
역대급 규제를 담은 12·16 부동산 대책 이후 67일 만입니
는 ‘풍선효과’가 또 반복될 우려는 없습니까?
단기 과열양상을 보이고 있는데요. 이렇게
겨갈 것으로 보인다”고 말했다.
관련 내용을 반드시 확인할 것을 당부하고 나섰다.
일부 단지들은 여전히 신고가 행렬이 이어지
되고 이상 거래 징후가 포착되면 조사 대상이 된다. 특히 9억원 이상 고가주택 거래는 국토부가 조사를 전담한다.
이번 대책은 지난해 12월 16일 부동산대책이 나온 지 두 달 여 만입니다.
산 자금조달계획, 자금사용계획 등을 정부에 제출해야 한다.
60%로 제한되고 총부채상환비율(DTI) 50%가 적용되는
대표적으로 거론되는 지역은 ‘안시성(안양·시흥
2년 내 기존주택 처분 및 신규 주택 전입 의
장경제를 표방하는 이 땅에서 벌어지고 있는 일이다. 부동산 매도
래집중조사가 그것으로 과거 군사독재 정권도 하지 않았던
https://search.naver.com/search.naver?query=운서역%20센트럴시티 경제가 호황을 누렸기 때문이다 2008년 가을 터진
막을 수 있는 대책은 아니라는 지적이다.
유는 여러 가지가 있다”며 “해당 지역은 그동안 저평가된 지역이다. 신분
. 9억원 이하 주택에 대한 추가 대출 제한도 검토 중인 것으로 알려졌다.
하고, 절차가 완료되는 대로 이번주 내 발표할 계획이라고 밝혔다.
시가 조정대상지역으로 지정될 가능성도 있다
2월 19일 기준 국토교통부 실거래가 시스템에
대거 몰리면서 집값이 많이 올랐다. 특히 수원 영통구와 권선구는
15억원이 넘는 아파트에 주택담보대출을 못 받게 하는 고육지책을 쓸 수밖에 없었다”고 설명했다.
각차가 발생하며 정부가 오락가락하
운서역 센트럴시티쓴 엄청난 규모의 대출금에 대한 이자 부담이 늘어나 가처분소득, 소비가
정부는 20일, 주택 시장을 안정적으로 관리
이후 약 두 달만이다. 비교적 규제의 강도가 약했던 조정대상
용하기로 했다. 다만, 실수요자 피해를 최소화하기 위해 일부 완화 조항을 둔다. 무주택세대주이면
정부는 20일 주거정책심위원회(주정심)를 열어 최근 집값 오름세가
현행 60일에서 30일로 단축된다. 신고 기한 내에 신고를 하지 않으면 500만원 이하의 과태
은 낮았고, 재산세율을 올려 집값을 잡을 수는 없다”고 분석했다. 즉 재산세를 올리면 높은
데, 정부는 이 규제도 느슨하다는 지적에

돈이란 바닷물과도 같다. 그것은 마시면 마실수록 목이 말라진다. -쇼펜하우어, 절대 포기하지 말라. 당신이 되고 싶은 무언가가 있다면, 그에 대해 자부심을 가져라. 당신 자신에게 기회를 주어라. 스스로가 형편없다고 생각하지 말라. 그래봐야 아무 것도 얻을 것이 없다. 목표를 높이 세워라.인생은 그렇게 살아야 한다. ? 마이크 맥라렌

시행키로 했다. 다만 무주택세대주, 주택가격 5억원 이하, 부부합산 연소득 6000만원
부동산 거래질서가 확립될 수 있길 바란다”고 말했다.
과 주택이 많지 않아 투기과열지구 지정보다 금융 규제를 강화하는 게 더 효과적일 것이라고 판단했다”고 설명했다.
부동산 거래신고 후 해당 거래계약이 해제, 무효 또는 취소된 경우에도 해
출 규제가 강화된다. 정부는 조정대상지
주택시장 안정적 관리 기조 강화'(2·20 부동산대책)을 내놨다. 문재인
2월 19일 기준 국토교통부 실거래가 시스템에
이하(생애최초구입자 7000만원 이하) 요건을 모두 충족하는 ‘서민·
에서는 ’10억 클럽’에 가입하
르웨이의 DTI 비율은 231%로 1995년 대비 2배가 됐다.
수원 영통구, 권선구, 장안구와 안양 만안구, 의왕시 등 수도권 5곳이 조정대상지
특히 이번 지정 지역은 조정대상지역 1지역으로 지정해
19일 국토부에 따르면 정부는 20일 투기과열지구와
이미 서울 등 주요지역 주택가격이 크게 상승한 데다 조정대상
이자 부담 등 시름이 깊어질 것”이라고 지적했다.
최근 서울 강남권 부동산 정보를 공유하는 한 온라인 오픈 채팅방이 ‘폭파(방을
상승률(1.12%)의 1.5배를 초과하는 높은 상승률을 기록했다.
등 3개 구와 안양 만안구, 의왕시를 조정대상지역으로 추가 지정할 것으로 예
조정대상지역은 집값 상승률이나 청약 경쟁률이 높아 과열이 우려되는 지역을 대상으로 지정
자금출처 조사는 12·16 조치 시행으로 9억원 이하 집값이 일제히 9억원을 향해
등이 조정대상 지역으로 추가 지정될 가능성이 높다. 기존
당첨일로부터 1년 6개월, 당첨일로부터 공공택지 1년·민간택지 6개월이다.
와 DTI가 강화된다. 양도소득세도 중과되며 양도차익에서 최대 80%를 공제해주는 장기보유특별공제(장
으로 즐겨 언급하는 재산세의 인상도 부작용을 초래하기는 마찬가
이익을 기대하고 있다. 오동평(오산·동
따르면 서울 서초구 대장주로 꼽히는 ‘반포
는 상황이다”며 “투기 수요 유입을 차단하고 실수
5% 하락했다고 하는데요. 비싼 아파트
획서 조사 총괄 △부동산시장 범죄행위 수사 △부동산 관련 불법행위 정보 수
차단하려고 즐겨 썼던 단골 메뉴다. 강산이 4~5https://search.naver.com/search.naver?query=운서역%20센트럴시티 바뀌었을 시간이 흘렀건만 정부가 시
택담보인정비율(LTV)을 강화하는 등 대출 문턱을 대폭 높였다.
예상했다. 반면 서울 성동구의 한 신축급 단지에서는 단속 강화를 앞두고 전체
의 중위(중간) 가격은 9억원을 넘는다. 9억원 초과 주택이 전체의 절
사례가 발생하지 않도록 부동산 거래 시 관련 내용을 반드시 확인하시
회를 열고 12·16 부동산 대책 이후 집값
제와 함께 다주택자 양도세 중과 등 과세가 강화되는 조정대상지역
시장 교란행위를 직접 조사하기로 했다. 주택 매매 자금 출처 조사도 더 깐깐해진다.
은 위원장은 다만 “시장 상황이 어렵고 주가가 떨어져 회수 부분에서 고민이 된다”고 덧붙였다.
도 부당하다고 느낄지 모르지만 우리의 대출규제와 비교하면 새 발의 피다. 노르웨
구 2.24%, 팔달구 2.15% 등 집값이 한 주 새 폭등하기도 했다.
시작된 집값 이상 과열 현상이 안양 만안구, 의왕, 군포 산본
로 보이기 때문에 풍선효과라고 단정 짓기엔 무운서역 센트럴시티리가 있다”고 말했다.
정부는 당정 논의 등을 거치는 과정에서 투기과열지구 지정은 추
국민들의 반발이 극심함에도 불구하고 정부는 3월부
누구든지 시세에 부당한 영향을 줄 목적으로 정당한 사유 없이
이번에는 집값을 잡을 수 있을지 관심이 뜨겁습니다.
적용된다. 다만 서민 실수요자를 위한 내 집 마련 지원 상품인 디딤돌대출, 보금자리론은 LTV 규제 비율이 최대 70%로 유지된다.
02년 대비 184% 상승했다. 이 같은 가격 급등은 탄탄한 경제성장과 저금리
앞서 정부가 이번 대책을 예고하자 지난 12·16 대책 이후 수도권 남부지역으
추가 지정했다고 20일 밝혔다. 5개 지역의 아파
집을 얻지 못한 사람들은 주거비 폭탄을 맞는다. 규제의 폐단은 여기서 멈추지 않을 것이다.
때문입니다. 현재 수원 영통(8.34%)·권선(7.6
이외 업종 사업자는 투기지역·투기과열지구만 주택 구입을 위한 주담대

피할수 없으면 즐겨라 -로버트 엘리엇, 내가 헛되이 보낸 오늘은 어제 죽어간 이들이 그토록 바라던 하루이다 단 하루면 인간적인 모든 것을 멸망시킬수도 다시 소생시킬수도 있다. -소포클레스

조정대상지역으로 지정돼 규제를 받고 있지만, 집값 상승세가 멈추지 않는 곳이 많기 때문이다.
풍선효과가 다른 지역으로 확산되는 것을 막기 위한 조치로, 경
으로 지난해 보다 12.3% 상승했다
집을 얻지 못한 사람들은 주거비 폭탄을 맞는다. 규제의 폐단은 여기서 멈추지 않을 것이다.
고 합니다. 반면, 하위 20% 아파
째로 소득대비 부채(DTI)가 높은 나라가 된 이유다. 현재 노
의 결과물이었다. 노르웨이가 36개 OECD 회원국 중에서 덴마크, 네덜란드에 뒤이어 3번
이익을 기대하고 있다. 오동평(오산·동
여줬는데요. 그러다 보니까, 정부가 규제의 때를 놓
면 금지했다. 하지만 풍선효과로 비규제지역을 중심으로 9억원 이
료가 부과된다. 거래 신고 후 계약이 해제·무효·취소된 경우 이에 대한 신고 또한 의무화된다.
매업 외 업종 영위 사업자에 대한 주택담보대출이 금지된다. 그동안은
업무를 방해해서는 아니 되며 이러한 행위 시 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처한다.
이번 대책을 살펴보면 다음달 2일부터 조정대상지역 내 시가 9억 원 이하 주택의
책을 발표했다. 이번 대책은 지난해
지역의 LTV가 기존 60%에서 9억원 이하 LTV 50%, 9억원 초과 30%로 낮아져
했다. 조정대상지역에 대한 전매제한도 강화된다. 기존에는 1~3지역으로 나눠 전매제한 기준을 달리했는
1·평택)과 김부검(김포·부천·검단)도 풍선효과 후보지로
가파른 지역을 새로 ‘조정대상지역’으로 지정하는 방안을 심의했다
조정대상지역 기 지정 지역 중
권대중 명지대 부동산학과 교수는 “대출 규
과 주택이 많지 않아 투기과열지구 지정보다 금융 규제를 강화하는 게 더 효과적일 것이라고 판단했다”고 설명했다.
은 내용을 담은 ‘2·20 부동산대책’을 발표했다. 이번
고가주택 거래에 대해 직접 조사를 수행할 계획이다. 입주민들의 ‘집값 담합
것은 아니다. 시중에 돈이 엄청나게 풀린 상황에서 금리를 인상할
대출을 전면 금지하는 내용을 골자로 한다.
·세제(다주택자 양도세 중과,
부동산 규제를 받지 않아 12·16 대책 이후 투자처를 찾지 못한 시중자금이
제는 문제를 해결하는 것이 아니라 악화시켜 주거비를 더 올려놓을 것이다.
하기 위해 관계부처 합동으로 부동산 대
‘부동산 거래신고 등에 관한 법률’은 부동산 거래신
택담보대출 시 실수요 요건도 강화한
집값이 단기 급등한 이상 과열 지역을 대상으로 한 ‘맞춤형 수요
조정대상지역 주택담보대출비율(LTV)을 현재 기준 60%에
나오는데요. 역시 ‘수용성’ 수원, 용인, 성남이 포함될까요?
악영향을 줄 수 있다며 반대하는 등 미묘한 시각차를 드러내기
정부는 이번 대책에 조정대상지역에 대한 규제 강도를 높이는 방안을
불법행위 단속에 착수한다. 서울과 경기도 등 주요 지역에 대한 부동산 실거래
추기식’ 추가 대책을 내놓을 경우 민심이반
가 사회적으로 큰 물의를 빚었다. 여론이 냉담하게 반응하자
상지역으로 묶고 대출을 규제할 것이란 전망이
부가 강력한 의지를 가지고 과열지역을 잡으려는 것은 이해하지만,
3억원 이상(비규제지역 6억원 이상) 주택 거래 시 자금조달계획서 제출이 의무화
이번 대책은 지난해 12월 16일 부동산대책이 나온 지 두 달 여 만입니다.
강화하면 거래감소(7.9%), 가격하락(5분의 1 수준), 세수감소(3.4%)를 낳는
시 진정되는 듯 보이다가 또 다시 과열될 수 있이수역 센트럴파크다”고 지적했다.
쓴 엄청난 규모의 대출금에 대한 이자 부담이 늘어나 가처분소득, 소비가
이라는 역풍을 맞을 가능성을 배제할 수 없다.
동 래미안퍼스티지’ 전용면적 198㎡(7층)는
집중 조사도 실시한다. 특히 국토교통부 전담 조사팀이 전국의 9억원 이상
해 추가 규제를 예고했지만, 더불어민주당에서 4·15총선에
실수요자라도 현금이 없으면 주택구입이 어려워질 것으로 전망된다.
0만원, 안양시 안양동 래미안안양메가트리아
주택담보대출비율(LTV)이 60%에서 50%로 낮아지고, 9억 원 초과분에 대해서는 LTV 30%가

절대 포기하지 말라. 당신이 되고 싶은 무언가가 있다면, 그에 대해 자부심을 가져라. 당신 자신에게 기회를 주어라. 스스로가 형편없다고 생각하지 말라. 그래봐야 아무 것도 얻을 것이 없다. 목표를 높이 세워라.인생은 그렇게 살아야 한다. ? 마이크 맥라렌, 나이가 60이다 70이다 하는 것으로 그 사람이 늙었다 젊었다 할 수 없다. 늙고 젊은 것은 그 사람의 신념이 늙었느냐 젊었느냐 하는데 있다. -맥아더

금융위는 조정대상지역 주담대 규제 강화를 3월 2일부터
당선, 인덕원~동탄선 등 교통 수혜로 주택 가격이 오른 것으
억원 초과 주택의 전세 대출을 전면 금지했는데 현재 서울 전체 아파트
러(2016년 기준)로 세계 3위의 부자 나라다. 이 나라는 1990년에서 2010년
분기)나 폭등했다. 그 결과 2018년 오슬로의 단독주택 가격은 20
서울 아파트 중위가격이 이미 9억1216만원으로 크게
아울러 부동산 거래계약을 체결하지 않았는데도 거래신고를 하거나
장경제를 표방하는 이 땅에서 벌어지고 있는 일이다. 부동산 매도
상지역으로 묶고 대출을 규제할 것이란 전망이
정부가 20일 조정대상지역을 추가하고, 조정대상지역에
다”며 “절차가 완료되는 대로 이번 주 발표할 계획
시 진정되는 듯 보이다가 또 다시 과열될 수 있다”고 지적했다.
행이 정치적 이해관계에 따라 적절한 시기를 놓치거나 규제
이번 대책을 살펴보면 다음달 2일부터 조정대상지역 내 시가 9억 원 이하 주택의
정부가 경기도 수원시와 안양 일대 및 의왕시를 조정대상지역에 새롭게 포함시켰
역 내 일괄 LTV 60% 적용에서 시가 9억원 기
이들 지역은 대출(LTV, DTI 강화)
줄어 경제가 더 위축될 것이기 때문이다. 금리를 올릴
막기 위해서는 주택공급이 용이해져야 한다는 취지다.
특히 이번 지정 지역은 조정대상지역 1지역으로 지정해
면 이 지역 매매가는 12·16 부동산대책 이후 각각 1.30%, 0.78%, 2.56% 올랐다
이들이 다시 서울 집값을 들썩이게 하지 않을까요?
급을 하려는 생각은 아예 처음부터 없었다. 정부는 집값 상승을 막기 위해
구 2.24%, 팔달구 2.15% 등 집값이 한 주 새 폭등하기도 했다.
동 래미안퍼스티지’ 전용면적 198㎡(7층)는
하지만 이번 규제로 9억원 이하 아파트
집중 조사도 실시한다. 특히 국토교통부 전담 조사팀이 전국의 9억원 이상
추가 지정했다고 20일 밝혔다. 5개 지역의 아파
지역이 많음에도 이른바 ‘수용성’이 각광을 받
임대료를 제한하면, 단지 규제가 시행되기 전부터 거주 중이었던 임차인
12·16 부동산 대책 여파로 서울 고가
02년 대비 184% 상승했다. 이 같은 가격 급등은 탄탄한 경제성장과 저금리
소유권이전등기일까지 전매제한을 강화한다. 2지역은 성남 민간택지, 3지역은
단하기 위한 선제적인 추가 대책이 필요하다”고 강조했다.
개정된 내용은 오는 21일 이후 최초로 거래계약을 체결하는
Q. 정부가 주거정책심의위원
전문가들은 정치적 이해관계로 적절한 규제 시기와 대상을 놓치
르웨이의 DTI 비율은 231%로 1995년 대비 2배가 됐다.
택담보인정비율(LTV)을 강화하는 등 대출 문턱을 대폭 높였다.
부동산 규제를 받지 않아 12·16 대책 이후 투자처를 찾지 못한 시중자금이
부처 합동으로 수원 영통·권선·장안구와 안양
반 이상으로 많은 상황에서 전세 대출 금지는 9억원 초
고가주택 거래에 대해 직접 조사를 수행할 계획이다. 입주민들의 ‘집값 담합
선효과’가 옮겨갈 수 있다는 우려가 나온다. 벌써
이수역 센트럴파크이 시장 전반에 확산되고 있는 만큼 조정대상지역으로 지정해 대출과 청약 등 규제를 강화하기로 했다”고 했다.
역대급 규제를 담은 12·16 부동산 대책 이후 67일 만입니
경우부터 적용되며 부동산 거래신고 및 해제 등의 신고를 하지 않
다. 그러나 사실 이 제도는 정무수석이 주장하기 이
장을 대하는 태도는 변한 게 없다. 아니 오히려 퇴보했다. 정부는 시장을 투기
19일 국토부에 따르면 정부는 20일 투기과열지구와

네 믿음은 네 생각이 된다 . 네 생각은 네 말이 된다. 네말은 네 행동이 된다 네행동은 네 습관이된다 . 네 습관은 네 가치가 된다 . 네 가치는 네 운명이 된다 ? 간디, 우선 무엇이 되고자 하는가를 자신에게 말하라 그리고 해야 할일을 하라 -에픽토테스

12·16 대책은 주거비 급등의 주범
일부 단지들은 여전히 신고가 행렬이 이어지
. 이번 대책으로 해당 지역을 집값을 잡겠지만,
쓴 엄청난 규모의 대출금에 대한 이자 부담이 늘어나 가처분소득, 소비가
정부는 이날 ’12·16 부동산 대책’의 풍선효과로 집값이 많이 오
단체 구성원 이외의 자와 공동중개를 제한하는 행위 및
금지하고 위반 시 처벌하며 신고센터를 설치·운영하는 등의 내용으로 시행된다.
, 9억 원 초과분에 대해서는 30%만 적용됩니다.
이외 업종 사업자는 투기지역·투기과열지구만 주택 구입을 위한 주담대
에 미치는 강도는 세지 않다는 평가다. 다만 부동산 전문
면 이 지역 매매가는 12·16 부동산대책 이후 각각 1.30%, 0.78%, 2.56% 올랐다
는 사이 부동산 시장에서 혼란이 가중되고 있다.
“인근 부동산의 ‘후려치기’에 대비해 정확한 시세를
대한 규제를 강화하는 내용을 골자로 하는 ‘투기 수요 차단을 통한
집중 조사도 실시한다. 특히 국토교통부 전담 조사팀이 전국의 9억원 이상
폐쇄한다는 의미의 온라인 용어)’됐다. 별다른 공지 없이 방이 폐쇄됐지만
고 집값이 잡힐까요?
대표를 하찮은 ‘업자’로 취급한다. 공권력의 전형적인
매업 이외 업종영업 사업자에 대해 투기지역과 투기과열지구 내 주택 구입목적 주택담보대출을 취급
이라는 역풍을 맞을 가능성을 배제할 수 없다.
업무를 방해해서는 아니 되며 이러한 행위 시 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처한다.
정부 출범 후 19번째 부동산 대책이다. 최근 집
수용성 대부분 지역이 이미 조정대상 지역이나 투기과열지
으로 수요가 넘어갔다는 것을 감안해야 한다”고 말했다. 그는 “정
고압적이고 오만한 통치행위이다. 이에 따라 집을 사고 팔 때 부동
면 금지했다. 하지만 풍선효과로 비규제지역을 중심으로 9억원 이
중 하나다. 아직까지 전세금과 매매가격
정부는 이번 대책에 조정대상지역에 대한 규제 강도를 높이는 방안을
한다. 이들 지역은 조정대상지역으로 지정되면서 앞으로 제2금융권을 포함한 전 금융권에서 LTV
물론 국토부가 자금출처 조사를 하게 된 배경을 이해 못 하는
축에 따른 개발 호재가 많아 추가 상승 가능성이 크다고 봤다. 단기 차익 실현을 위한 투기
지젤 시그니티 서초역대급 규제를 담은 12·16 부동산 대책 이후 67일 만입니
이미 서울 등 주요지역 주택가격이 크게 상승한 데다 조정대상
고 있다. 불 보듯 뻔한 결과를 예측하지
가 15억 원 초과 아파트의 주택담보대출을
조정대상지역 내 1주택세대의 주
특별사법경찰로 구성된 부동산시장불법행위대응반을 가동해 청약통장 불법거래나 집값담합 등
수용성 지역을 조정대상 지역이 아닌 투기과열지구로 지정하
시 만안구, 의왕시 등 5곳을 조정대상지역으로
서 시가 15억원이 넘는 고가주택에 대해 주택담보대출을 전
벽산삼익(84.96㎡·매매가 5억5000만원) 대출은 3억3000만원→2억750
나는 누구인가 스스로 물으라 자신의 속얼굴이 드러나 보일 때까지 묻고 묻고 물어야 한다건성으로 묻지말고 목소리 속의 목소리로 귀 속의 귀에 대고 간절하게 물어야 한다해답은 그 물음 속에 있다. 법정스님- 산에는 꽃이 피네

그대 자신의 영혼을 탐구하라.다른 누구에게도 의지하지 말고 오직 그대 혼자의 힘으로 하라. 그대의 여정에 다른 이들이 끼어들지 못하게 하라. 이 길은 그대만의 길이요, 그대 혼자 가야할 길임을 명심하라. 비록 다른 이들과 함께 걸을 수는 있으나 다른 그 어느 누구도 그대가 선택한 길을 대신 가줄 수 없음을 알라., 도중에 포기하지 말라. 망설이지 말라. 최후의 성공을 거둘 때까지 밀고 나가자. ? 헨리포드

실성을 해소해야 한다”며 “저금리로 투자처를 잃은 유동자금 1100조원이 부
담보대출이 가능하다. 여기에 ‘신규 주택에 전입’하는 조건을 더해 주택담보대출을 허용한다.
은 위원장은 ’12·16 대책으로 실수요자인 1가구 1주택자가 차별받는다’
을 중심으로 지나치게 가격이 오르고 있다”며 “이번 주
제한이 강화된다.
권대중 명지대 부동산학과 교수는 “대출 규
파악하자는 차원”이라며 “담합으로 보일 여지는 없다고 본다”고 말했다.
수 없으니 수요를 눌러 집값을 잡으려는 셈법이다. 주택공
쓴 엄청난 규모의 대출금에 대한 이자 부담이 늘어나 가처분소득, 소비가
국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울
정부가 20일 조정대상지역을 추가하고, 조정대상지역에
Q. 정부가 주거정책심의위원
데 앞으로는 1지역으로 통일된다. 이에 따라 기존 당첨일로부터 공공택지 1년, 민간택지 6개월
관측이 나오고 있다. 집값이 불안 조짐을 보일 때 마다
고 주택 관리를 소홀히 해 노후 주택을 양산할 것이다. 정부의 예측
의 차별적 시장여건을 고려하지 않았고, 수요자의 주거이동을 제약하는 대출 규제 등을 강행했
가파른 지역을 새로 ‘조정대상지역’으로 지정하는 방안을 심의했다
고 집값이 잡힐까요?
북한, 중국에서 나오는 정부 지시가 아니다. 바로 지금 자유시
출 규제가 강화된다. 정부는 조정대상지
규제가 지방으로까지 확대될까요?
‘풍선효과’ 현상을 막기 위해 조정대상지역 확대 및 대출 규제가
‘기존 주택을 2년 내 처분’하는 조건으로 주담대가 가능했지만 이번 대책으로 2년 내
는 ‘풍선효과’가 또 반복될 우려는 없습니까?
해 12·16 부동산 대책 이후 서울 지역은 잠잠
상승률(1.12%)의 1.5배를 초과하는 높은 상승률을 기록했다.
지역이 많음에도 이른바 ‘수용성’이 각광을 받
용인 등 수도권 일부 지역 집값
정부 출범 후 19번째 부동산 대책이다. 최근 집
’는 말이 허풍이 아님을 일깨워준다. 결국 정부의 12·16대책은 전세
시 만안구, 의왕시는 서울 등 주요 규제지역 주변의 중저가주택 밀집지역이다.
다음 조치는 전월세 규제?
따라 LTV를 50%로 낮출 것으로 전해졌다.
정부가 경기 수원 영통구·권선구·장안구와 안양 만안구,
소유권이전등기일까지 전매제한을 강화한다. 2지역은 성남 민간택지, 3지역은
이에 정부는 주거정책심의위원회
다. 임대료 규제는 대통령의 선거 공약인데다 이것만큼 정치인들이 유
은 내용을 담은 ‘2·20 부동산대책’을 발표했다. 이번
투기과열지구 지정은 없었다.
집중 모니터링하고 과열이 지속되면 투기과열지구 지정까지 검토할 계획이다.
게다가 경기 서남부권과 서울 여의도를 잇는 신안산
가 드러나면서 정치 셈법에 집값 안정화 대책이 후퇴했다는 비
강화하면 거래감소(7.9%), 가격하락(5분의 1 수준), 세수감소(3.4%)를 낳는
서 주택가격이 5억 원 이하, 부부합산 연소득 6000만 원 이하인 실수요자는 LTV 60%까지 적용하기로
대출을 전면 금지하는 내용을 골자로 한다.
급등 양상을 보이고 있는 이른바 ‘수용성(수원·용인·성남)’, 서울
실수요자라도 현금이 없으면 주택구입이 어려워질 것으로 전망된다.
산 자금조달계획, 자금사용계획 등을 정부에 제출해야 한다.
표심이 흔들릴 수 있다는 판단 때문이다.
불법행위 단속에 착수한다. 서울과 경기도 등 주지젤시그니티서초
요 지역에 대한 부동산 실거래
광고 행위를 방해하는 행위 등, 개업공인중개사 등의
특별사법경찰로 구성된 부동산시장불법행위대응반을 가동해 청약통장 불법거래나 집값담합 등
조정대상지역 주택담보대출비율(LTV)을 현재 기준 60%에
의 갭 차이도 크지 않아 투자자들이 대거 몰릴 것으로 보인다.
택담보대출 시 실수요 요건도 강화한
와 DTI가 강화된다. 양도소득세도 중과되며 양도차익에서 최대 80%를 공제해주는 장기보유특별공제(장
하 주택에 대해선 LTV 50%가 적용되고
언제나 현재에 집중할수 있다면 행복할것이다. -파울로 코엘료 성공의 비결은 단 한 가지, 잘할 수 있는 일에 광적으로 집중하는 것이다.- 톰 모나건

한번의 실패와 영원한 실패를 혼동하지 마라 -F.스콧 핏제랄드, 그대의 하루 하루를 그대의 마지막 날이라고 생각하라 ? 호라티우스

해 발표한 자료에 따르면 주택산업연구원에 따르면 정부가 금융규제를
강화하면 거래감소(7.9%), 가격하락(5분의 1 수준), 세수감소(3.4%)를 낳는
것으로 확인됐다. 주산연은 정부가 부동산 거품을 없애려고 내놓는 정책이 서울과 지방
의 차별적 시장여건을 고려하지 않았고, 수요자의 주거이동을 제약하는 대출 규제 등을 강행했
다고 지적했다. 국민 경제 측면에서는 주택시장 위축에 따른 파급 효과를 무시했다고 비판했다.
현재 주택건설업계는 고사 직전이다. 지방의 열악한 시장
상황을 고려하지 않은 규제 탓에 2018년 전국에서 부도 처리된 종합건설업체 10개 중 9개
는 지방 건설사이다. 이뿐만이 아니다. 정부의 과도한 규제는 중개업소, 이삿짐센터,
인테리어업체 등 수많은 관련업계 종사자들을 한계상황으로 내몰고 있다. 이것
이 바로 규제가 불러올 부정적 파급 효과는 숙고하
지 않은 채 정부의 공권력 행사가 만들어낸 정책 참사다.
주택공급업에서 탈피 주택산업 육성을
2014년 기준 건설업은 10억원을 투자했을 때 10.5명을 고용하며 14.5명
의 취업을 발생시켰다. 타 산업보다 고용 및 취업률이 높다. 그렇지만 국토부
는 여전히 주택건설을 주택공급업으로 분류하고 주택건설업체
대표를 하찮은 ‘업자’로 취급한다. 공권력의 전형적인
갑질이다. 인공지능시대가 도래하여 스마트홈은 곧
대세가 된다. 정부는 신산업기술을 접목해 주택공급업을 주택산업으로 육성해야 한다.
정부가 경기 수원 영통구·권선구·장안구와 안양 만안구,
의왕시를 ‘조정대상지역’으로 묶는 이른바 ‘2·20 부동산대책’을 발표했습니다.
이번 대책은 지난해 12월 16일 부동산대책이 나온 지 두 달 여 만입니다.
정부가 이 지역을 조정대상지역으로 지정한 건 12·16 대책 이
후에도 상승세가 이어지고 있는 상태라고 판단했기
때문입니다. 현재 수원 영통(8.34%)·권선(7.6
8%)·장안(3.44%), 안양 만안(2.43%), 의왕(1.93%)은 전
체 수도권 누적 상승률(1.12%)의 1.5배를 초과하는 높은 상승률을 보이고 있습니다.
이 지역이 조정대상으로 지정되면 대출과 청약에 더 강화
된 규제가 적용됩니다. 조정대상지역 주택담보대출비율(LTV)
은 주택가와 상관없이 일괄 60%가 적용되지만, 앞으로는 9억 원 이
하 주택에 대해선 LTV 50%가 적용되고
, 9억 원 초과분에 대해서는 30%만 적용됩니다.
정부가 지난해 12·16 대책으로 인한 ‘풍선
효과’를 막기 위해 20일 추가 대책을 발표할 예정이다.
12·16 대책 이후 두 달 여만이며 문
정부 출범 후 19번째 부동산 대책이다. 최근 집
값이 급등한 수원 3개구(영통·권선·장안구), 안양
만안구, 의왕시 등이 조정대상지역으로 추가 지정될 것으로 보인다.
19일 국토부에 따르면 정부는 20일 투기과열지구와
조정대상지역 지정·해제 여부 등을 논의하는 주거정책
심의위원회(주정심)를 개최한 뒤 세
종정부청사에서 관련 대책을 발표할 예정이다.
앞서 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 지난 1
7일 방송에 출연해 “일부 지역에서 중저가 아파트·주택
을 중심으로 지나치게 가격이 오르고 있다”며 “이번 주
내로 부동산 추가 대책을 발표할 것”이라고 말했다.
국토부 역시 다음날인 18일 “수도권 일부 지역의 이상
과열 현상에 대해 관계 부처 간 긴밀한 협의를 거쳐
대응 방안을 마련하고 현재 절차를 진행하고 있
다”며 “절차가 완료되는 대로 이번 주 발표할 계획
“이라고 예고했다.
이번 대책에서는 12·16 대책 ‘풍선효과’로 집값
이 급등한 지역을 조정대상지역으로 묶는 방안이 담길 것으로 보인다.
조정대상지역은 직전 달부터 소급해 3개월간 해당
지역의 주택가격 상승률이 시·도 소비자물가 상
승률의 1.3배를 초과한 지역 가운데 청약률이 높거
나 분양권 거래량이 많은 지역을 선별해 지정한다.
부동산 업계에서는 최근 과열지역으로 언급된 ‘수용
성(수원·용인·성남시)’ 중 규제지역에서 빠져있는 수원
영통·권선·장안구 등 3개구를 유력 후보지로 꼽고 있다. 한국감정
원에 따르면 지난주 수원 권선구의 아파트값이 전주 대비 2.54%, 영통구가 2.
24%, 팔달구가 2.15% 오르는 등 2% 넘는 폭등장세를 연출하고 있다.
안양시 만안구와 의왕시도 지정 가능성이 거론된다.
안양시는 앞서 평촌신도시가 있는 동안구가 조정대상지역
으로 묶이면서 비조정지역인 만안구로 풍선효과가 나
타나고 있다. 만안구 아파트값은 지난해 11월 0.뒤 12월
한 달간 무려 2.44%가 뛰었고 올해 1월에도 0.83% 오르는 등 상승세가 여전하다.
조정대상지역으로 지정되면 주택담보대출비율(L
TV)가 60%로 제한받고 총부채상환비율(DTI) 50%가 적용된다.
다주택자 양도세 중과, 2주택자 종합부동산세
인상, 분양권 전매제한 등의 규제를 받는다.
이 외에도 9억원 이하 아파트를 대상으로 한
추가 대출규제 가능성도 조심스럽게 제기된다. 지난해 1
2·16대책에서 9억원 이상 주택에 대한 LTV를 40%에서 20%로 강화하자
9억원 이하 ‘중고가’ 아파트값이 크게 오른 바 있다.
20일 나온 현 정부의 19번째 부동산 대책을 통해 ‘수·용·성(신일해피트리앤종로
수원·용인·성남)’ 등 수도권 서남부 지역이 추가 규제되자 최근 화성
과 구리, 광명 등에까지 집값 열기가 번지고 있다. 정부는 20일 수원 영통·권
선·장안구와 안양시 만안구·의왕시 등 수도권 5곳을 조정대상지역으로 신규 지정했다.
특히 투자처를 찾지 못한 1000조원이 넘는 부동자금이 정부 규제를
피해 수도권을 옮겨 다니는 ‘풍선효과’가 갈수록 확대하고 있다. 뒷북
규제 비판속에 시장의 눈은 이미 ‘넥스트 수용성’을 향해 있다. 이번 추가 규제에도
아파트값 안정 효과는 제한적일 것이란 전문가 전망이 나오는 이유다.
수·용·성, 얼마나 올랐길래
정부는 최근 수도권 일대의 집값 급등을 막기위해 수
도권 서남부의 비규제지역을 조정대상지역으로 지정하는
내용의 추가 대책을 마련했다. 사진은 경기도 수원 시내 아파트 단지 모습.
수원·용인·성남 지역은 고강도 세금·대출 규
제인 12·16 부동산 대책에 따른 ‘풍선 효과
’와 신분당선 연장과 수인선 등 교통 호재를 안고 집값이 크게 뛰었다.
한국감정원과 통계청에 따르면 지난해 10월부
터 올 1월까지 최근 3개월간 수원·용인·성남 지역의
주택 매매가 상승률은 각각 2.75%, 2.48%, 2.41%로 같은 기간
경기도의 소비자물가 상승률(0.33%)의 7~8배에 달한다.
정부가 조정대상지역의 주택담보대출비율(LTV)을 60%에서 50%로
낮추고 9억원 초과분에 대해선 30%로 더 낮추기로 했다. 지난해 12·
16 부동산대책의 풍선효과로 집값이 많이 뛴 수원 영통·권선·장안구, 안
양 만안구, 의왕시는 조정대상지역으로 신규 편입했다. 앞으로 조정대상지역 전역
에서 분양권 전매가 금지되고, 1주택 소유자가 주택담보대출을 받아 새집
을 사려면 2년 내 기존 주택을 처분할 뿐만 아니라 신규 주택으로 전입해야 한다.
국토교통부·기획재정부·금융위원회 등은 20일 수도권 남부지역으로
번진 풍선효과를 차단하고자 이 같은 내용을 골자로 한 ‘2·20 대책’
(수도권 지역 국지과열 규제 방안)을 발표했다.
김흥진 국토부 정책관은 이날 정부세종청사에서 열린 브리핑에서
“이번에 조정대상지역으로 지정된 지역과 기지정된 지역은 향후
시장상황을 면밀히 모니터링해 과열지속 우려가 있는 경우 투기과열지
구로 즉각 지정하고 더욱 강화된 규제를 적용토록 하겠다”며 “비규제지역도
과열우려가 있으면 즉시 규제지역으로 지정하고 규제지역 지정 이전이라도 관
계기관 합동조사 등을 통해 투기수요를 철저히 차단하겠
다”고 말했다. 다음은 김 정책관과의 일문일답.
▶올 들어 급등세를 보인 수원 팔달구와 용인 수지구
·기흥구 등 기존 조정대상지역들을 투기과열지구로 격상할 것이라는 관측도 있었는데…
= 투기과열지구 지정 내지는 조정대상지역 규제 강화 두 가지를 고민했다. 다
만, 경기 남부 지역은 9억원 초과 주택이 상대적으로 많
지 않았다. 투기과열지구와 조정대상지역의 가장 큰 차이는
12·16 대책을 통해 투기과열지구는 9억원 초과 주택에 대한 금융규제를
대폭 강화한 것이다. 이 지역은 투기과열지구로 지정하는 것보다 조정대상지역
의 전반적 규제 수준을 강화하는 게 실효성이 높을 것으로 판단했다.
▶대전, 부산 등 지방을 규제지역으로 지정하는 것은 검토되지 않았나
= 대전, 부산을 제외한 지방광역시 중에 대구, 광주는 상대적으로 주택
시장이 많이 안정이 돼있다. 최근에 상승률이 굉장히 낮게 나타나고 있다.
대전은 서구, 유성구, 중구를 중심으로 가격상승률이 높게 나타나고 있다. 현
재 정부는 지방광역시에 주택가격상승률이 높은 지역에 대해서는 엄중하게 상
황을 보고 면밀한 모니터링을 하고 있다.
▶오늘 대책 이후에도 다른 곳에서 풍선효과가 나타날 가능성도
적지 않아 보인다. ‘이런 뒷북식의 대책으로 되겠느냐?’
비판·지적도 있다. 어떻게 보고 있나.
= 풍선효과라는 단정을 짓기는 조금 무리가 있지 않나
생각한다. 주택가격이 오르는 원인은 여러 가지가 있다
. 최근에 주택가격이 많은 오른 경기 남부지역은 그동안 주
택가격상승률이 그렇게 높지 않았다. 상대적으로 저평가됐다는 인식이 많
은 상태에서 광역교통 개선방안이라든가 개발 호재 등 때문에 투자 수요가 많이 쏠
리는 현상이 있었다. 비규제지역은 지속적으로 모니터링을 하겠다. 또 규제지역으로 지정되지
않더라도 다주택자의 주택거래가 늘어난다든지 외지인의 거래가 많이 늘어날 때는 그분들에 대한 어떤
조사를 집중적으로 실시하겠다. 주택 가격상승이 확대되거나 번
질 것으로 우려되면 즉시 추가적인 규제지역 지정 등의 조치를 취하겠다.
▶대책에서 다주택자를 견제하기 위한 총부채원리금상
환비율(DSR) 규제책은 나오지 않았는데.
= 일률적이면서 전국적인 규제는 조심스러울 수밖에 없다. 투자
수요가 많이 몰려서 주택가격이 급등하는 지역을 중심으로 맞
춤형 대응을 한다는 것이 정부의 기본적인 정책기조다. 그리고 조정대
상지역으로 지정될 때 다주택자는 양도세 증가라든지 종부세 세율 자체가 올라간다
. 2주택 이상 보유자에 대해서는 주택 담보대출이 현재 금지돼 있다.
▶ 조정대상지역 지정 21일부터인데 주택담보대출 규제는 3월
일부터다. 9억 초과에는 LTV 30% 적용을 한다는 건
지금 투기지역·투기과열지구도 이게 적용이 된다는 의미인가.
= 투기과열지구는 9억 초과 부분은 LTV가 20% 줄어들
고 15억 초과 부분에 대해서는 담보대출이 금지되기 때문에 조정대
상지역은 투기과열지구보다는 조금 낮은 수준의 금융규제라고 말씀드린다.
오늘 오전 주정심 심의가 서면심의가 끝이 났고 내일 관보가 게재되기 때문에 내일부터 조정대상 지역 지정
효력이 발생된다. 금융규제와 관련된 부분은 은행에서 창구, 은행 창구들에 대한 교육, 시스템 준
비 등의 시간이 조금 걸리기 때문에 지금 바로 시행하지 못하고 3월 첫 주부터 시행한다.
▶여당에서 이 부분 여러 추가규제에 대해서 제동을 걸었는데 그
런 부분이 이번 정책의 강도를 좀 약화하는 데 영향을 준 게 아닌다.
= 당과는 특별한 이견은 없었다. 당도 주택시장 안정 그리고 실

수요자 중심의 시장 관리하는 부분이 중요하다는 데 인식의 공
감대가 있었다. 실수요자 보호를 위한 방안을 꼼꼼히 강구해달
라는 이야기가 있었던 것이지 우리가 주택시장 안정을 위한 대책
을 추진하는 데 있어서 이견이 있진 않았다.
▶수원 권선구만 하더라도 집값 온도 차 있어. 집값이 거의
움직이지 않은 지역의 주민들은 이 대책 나오자마자 불만이 클 텐데?
= 구 내에 있는 주택별로 조금 차이가 있다만, 대부분은 그 구
전체가 집값 상승에 대한 기대감들이 많이 팽배해있다고 판단했다.
특정 동만 지정하면 인근 동의 주택가격이 상대적으로 또 규제적용
을 받지 않는다고 해서 주택가격이 움직일 우려가 있어서 조금
더 넓게 지정한다는 차원에서 구 단위로 지정했다.
정부가 20일 경기도 수원시 영통·권선·장안구와 안양 만안구,
의왕시 등을 조정대상지역으로 묶는 19번째 부동산 대책을
내놓을 것으로 알려지면서 시장에서는 다음 핀셋규제 타깃
이 어디가 될 지 촉각을 곤두세우고 있다. 특히 ‘2·2
0 대책’이 발표될 경우 또다시 ‘풍선효과’가 나올
수 있다는 관측이 제기되면서 일부 인터넷 카페 등에
서는 벌써부터 투자 유망지역에 대한 토론이 한창이다.
실제 19일 한 부동산 카페에서는 다음 유망지역에 대한 투표
까지 이뤄지고 있는 것으로 확인됐다. 시장에서는 수·용·성
일대가 규제될 경우 군포, 안양, 의왕, 평택, 부천, 남양주 등 수도
권 지역으로 부동산 열기가 옮겨갈 것으로 점치고 있다.
최근 집값이 크게 오른 ‘수·용·성(수원·용인·성남)’에 이
어 남양주·산본(군포)과 일부 재개발이 추진 중인 광명이
묶인 ‘남·산·광’부터 경부선 축을 따라가는 비규제
지역 오산·동탄1신도시·평택 등을 칭한 ‘오·동·
평’을 비롯해 ‘김·부·검(김포·부천·검단)’, ‘안
·시·성(안성·시흥·화성)’까지 다양했다. 여기에 단지
유망지역에만 그치지 않고, 구체적인 단지명까지 거론되고 있는 상황이다.
실제 정부가 부동산 규제 카드를 거론하자 수·용·성 지역을
제외한 다른 경기지역에서는 벌써부터
집값 상승 움직임이 관측되기도 했다.
한국감정원 통계에 따르면 올해 수원 팔달구
가 누적 6.32%의 아파트 값 변동률을 기록하는 동
안 구리가 2.31%, 안양 동안이 1.33%를 기록하는 등 일
부 지역에서는 벌써부터 수요가 옮겨간 모습이 관측되기도 했다
. 이들 지역의 변동률은 수·용·성 중 일부인 성남의 올해 누적 변동률
(0.25%)을 크게 웃도는 수준이다. 이 밖에 광명 역시 올해 누적 1.85%의
변동률을 기록하며 경기도 평균 변동률을 웃돌고 있는 상황이다.부동산 업
계에서는 정부의 19번째 부동산 대책이 나온다고 하더라도, 그동안
고질적으로 지적됐던 ‘풍선효과’ 부작용이 다시 발생
할 것으로 보고 있다.
오대열 경제만랩 리서치 팀장은 구체적인”
부동산 대책 내용을 봐야 알겠지만, 이런 식으로 하면 또 풍선효과가
생길 수 밖에 없을 것”이라며 “서울의 규제가 심해지면서 수도권
으로 수요가 넘어갔다는 것을 감안해야 한다”고 말했다. 그는 “정
부가 강력한 의지를 가지고 과열지역을 잡으려는 것은 이해하지만,
수·용·성이 규제될 경우 수도권 다른 지역으로 불씨가 옮
겨갈 것으로 보인다”고 말했다.
집값이 단기 급등한 이상 과열 지역을 대상으로 한 ‘맞춤형 수요
억제 대책’을 내놓을 것으로 전망된다. 수용성 지역에서 촉발된
풍선효과가 다른 지역으로 확산되는 것을 막기 위한 조치로, 경
기 수원, 용인, 성남을 비롯해 의왕, 안양 만안구, 군포 산
본 등 경기남부 일부 지역을 규제 지역으로 추가 지정할 것으로 보인다.
12·16대책 이후 서울의 집값이 주춤한 반면 아파트 평균 매매
가격이 9억원을 넘지 않은 수용성 등 경기남부 일부 지역에서 집값
이 눈에 띄게 오른 풍선효과가 뚜렷하기 때문이다. 또 수용성에서
시작된 집값 이상 과열 현상이 안양 만안구, 의왕, 군포 산본
등 다른 지역으로 번질 조짐까지 나타나고 있다.
최근 집값 상승세가 심상치 않은 수원 권선구와 장안구, 영통구
등이 조정대상 지역으로 추가 지정될 가능성이 높다. 기존
규제 지역들을 투기지역이나 투기과열지 등으로 묶는
방안도 유력하다. 현재 수원 팔달구와 광교지구
, 용인 수지·기흥, 성남시는 이미 조정지역 혹은 투기과열지구로 묶여 있다.
수용성 대부분 지역이 이미 조정대상 지역이나 투기과열지
지정 요건을 갖췄다. 한국감정원에 따르면 지난
1월부터 최근까지 수용성 지역의 주택가격 상승률은 각각 2.75%, 2.48%, 2.41
%를 기록했다. 경기도 소비자 물가 상승률 0.33%의 7~8배에 달한다. 또 권선구 2.54%, 영통
구 2.24%, 팔달구 2.15% 등 집값이 한 주 새 폭등하기도 했다.
조정대상 지역 지정은 집값 상승률이
물가 상승률의 1.3배를 초
과하고, 월평균 청약경쟁률이 5대 1을 초과하면 가능하다. 또 투기과열
지구는 집값 상승률이 물가 상승률을 현저히 초과할 경우 지정할 수 있다.
일각에선 정부가 풍선효과의 확산을 차단하기 위해 집값이 급등한
수용성 지역을 조정대상 지역이 아닌 투기과열지구로 지정하
거나 자금출처 조사와 같은 고강도 정책을 시행할 것이라는
관측이 나오고 있다. 집값이 불안 조짐을 보일 때 마다
극적인 규제와 대책을 내놓은 정부의 그간 행보에 비춰볼
때 예상을 뛰어넘는 고강도 대책이 나올 수 있다는 얘기다.
정부는 12·16대책 시행 후 투기지역·투기과열지구에
서 시가 15억원이 넘는 고가주택에 대해 주택담보대출을 전
면 금지했다. 하지만 풍선효과로 비규제지역을 중심으로 9억원 이
하 및 9~15억원 사이의 집값이 꿈틀대고 있다. 주택담보대출 전면 금지가
9억원 이상 주택까지 확대 적용되거나 9억원 이하 주택에 대해서도 대출 규제를
적용할 가능성을 배제할 수 없다. 또 현재 40%인 투기지역
·투기과열지구에서 주택담보인정비율(LTV)이 20~30%로 줄어들 수도 있다.
정부 입장에서는 추가 규제 대책 결정 과정에서 당정청간 시각차
가 드러나면서 정치 셈법에 집값 안정화 대책이 후퇴했다는 비
삶을 사는 데는 단 두가지 방법이 있다. 하나는 기적이 전혀 없다고 여기는 것이고 또 다른 하나는 모든 것이 기적이라고 여기는방식이다. ? 알베르트 아인슈타인

되찾을 수 없는게 세월이니 시시한 일에 시간을 낭비하지 말고 순간순간을 후회 없이 잘 살아야 한다. -루소, 세상은 고통으로 가득하지만 그것을 극복하는 사람들로도 가득하다 ? 헨렌켈러

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